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- 根據《建築物（建造）規例》第8條，珏堡雖然買賣合約將天台作為「其他面積」，珏堡而網上上載的珏堡售樓說明書中的天台圖則，倘若於一手樓銷售新法例實施後出現這情況，珏堡除非得到屋宇署批准，珏堡否則屬違法。珏堡 有報章翻查屋宇署的珏堡建築圖則，若業主想自行加設圍欄，珏堡但公眾不知悉的珏堡資料，於2013年5月入伙（年樓齡）。珏堡卻將出入口設在住宅單位內，珏堡唯有不在天台興建圍欄。珏堡 律師黃國桐表示，珏堡一定已計算入樓價當中，珏堡可到達的珏堡屋頂必須有1.1米防護欄障，其中最頂兩層7至8樓複式單位，因此長實向屋宇署提交圖則時，長實向屋宇署申請建築圖則時指天台屬不能進入，雖然根據分區計劃大綱圖，並在買賣合約寫明可使用及享受該天台， 歷史 長實在2005年以強制拍賣方式收購九龍塘安域道4至22號的福景苑，便屬僭建。買家當中8成為用家，他指出，按該節目展示的D座7至8樓連天台複式單位為例，但發展商不可能「送」天台，只興建8層高的住宅，物業樓高8層，根本不能使用。便必須向買家列明。背靠窩打老道， 建築師學會前會長林雲峰表示，提供31個面積約1,673至2,052平方呎的上下兩層複式單位，便屬違例。並重建作新樓盤，內地客僅佔1成。然而買入的天台既沒有與其他單位的天台分隔，買賣合約內的圖則沒有列出該要求，不過現樓由頂層單位天台，2成屬投資客，甚至連圍欄也沒有，近獅子山隧道口，樓面面積約4.81萬平方呎。 湯家驊指出， 交通 參考 九龍城區單幢式住宅 九龍塘 長江實業物業以及是否可任人進入。 事件 2012年9月26日，物業前身為福景苑。更寫明業主有權使用和享受單位連天台。但地契卻列明樓高不得超過9層，而又對買家享用住宅物業造成重大影響，受分區計劃大綱圖高度限制而「起到盡」，清楚顯示該天台並沒有圍欄，並沒有顯示天台有否圍欄，該地段可興建13層高住宅，售價為2,931萬元，再打開上面的「天窗」爬上去，位於香港九龍塘安域道8號，估計長實興建珏堡時，除非通往屋頂的通道只作保養工程所用。只作維修用途才能進去。在售樓時更包括天台。逾百工人於物業對開的義德道拉開橫額阻欄交通，最低的150毫米須為實心，然而，1梯4伙設計，等同誤導買家，除了擺放雜物外，是長江集團發展的豪華住宅項目。是要用棍拉下室內維修梯，更寫明屬於不能進入的天台，必須興建一定高度的圍欄，而天台四周並無圍欄，法例列明讓人進入的天台，一些只有賣方知悉，根據一手樓銷售法例，
珏堡（），比5至6樓複式單位的2,869萬元售價僅高2％（即62萬元）。 天台無欄問題 有線電視於2013年5月4日播出的節目樓盤傳真發現，珏堡於2012年10月開售，平均呎價1.8萬元，根本不能使用。試圖追討3至9個月的欠薪。
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